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3269 アドバンス・レジデンス投資法人

アドバンス・レジデンス投資法人が第21期決算を発表、1口当たり実績分配金は5,600円

(2021/03/17)

アドバンス・レジデンス投資法人が、第21期(2021年1月期)決算を発表した。 第21期は「レジディア中野富士見台」「レジディア城北公園通」を取得、「レジディア代々木の杜」「レジディア経堂」を売却した。都心のシングルタイプを中心に解約が増加したため、募集賃料を減額。これにより期中平均稼働率は前期の96.7%から95.9%と微減であったが、入替時の賃料変動率は前期の+5.5%から+1.2%と縮小した。 賃貸収益及び物件売却益が減少する一方、前期の物件売却損がなくなったため、前期比3.1%増益。一時差異等調整積立金及び内部留保より差引208百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,600円となった。 期末のポートフォリオは271物件、資産規模(取得額合計)は4,585億円、有利子負債比率は48.1%。 第22期(2021年7月期)は、期中平均稼働率が96.4%に回復することを想定するが、修繕費の増加、前期の物件売却益がなくなること等により、前期比4.2%減益を見込む。一時差異等調整積立金及び内部留保より525百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,600円と前期と同額を見込む。 第23期(2022年1月期)は、期中平均稼働率が96.6%を想定。支払利息等の減少により、前期予想比0.2%増益を見込む。一時差異等調整積立金及び内部留保より計511百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,600円となる見通し。

           
  第21期実績 第22期予想 前期比 第23期予想 前期比
営業収益 17,014百万円 16,907百万円 ▲0.6% 16,853百万円 ▲0.3%
当期利益 7,548百万円 7,230百万円 ▲4.2% 7,244百万円 0.2%
分配金総額 7,756百万円 7,756百万円 0.0% 7,756百万円 0.0%
1口当たり分配金 5,600円 5,600円 0.0% 5,600円 0.0%

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