J-REIT銘柄情報
3309 積水ハウス・リート投資法人
積水ハウス・リート投資法人が投資口の追加発行、3棟取得を発表
(2016/05/09)
積水ハウス・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。発行口数は95,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,800口。これにより発行後の投資口数は12.6%増の894,000口となる予定。調達額は約123億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、ガーデンシティ品川御殿山(追加)を含む3棟、取得額は計266億円。3棟いずれも売り主はスポンサーである積水ハウス。これによりポートフォリオ全体の規模は17.4%増の1,795億円となる。これらに伴い、第4期(平成28年10月期)業績予想を修正。12月に公表した業績予想に対し19.2%増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,550円と5.8%上回る見通し。併せて第5期(平成29年4月期)業績予想を発表。前期予想比2.7%増益を見込み、1口当たり分配金は2,620円となる見通し。
<取得> | |||
物件名称 | ガーデンシティ品川御殿山(追加) | ||
所在地 | 東京都品川区北品川 | ||
取得金額 | 15,900百万円 | ||
鑑定NOI利回り | 4.0% | ||
還元利回り | 3.7% | ||
竣工時期 | 平成23年2月 | ||
取得日 | 平成28年5月24日 | ||
売主 | 積水ハウス(株) | ||
<取得> | |||
物件名称 | HK淀屋橋ガーデンアベニュー | ||
所在地 | 大阪府大阪市中央区伏見町 | ||
取得金額 | 4,400百万円 | ||
鑑定NOI利回り | 5.2% | ||
還元利回り | 4.3% | ||
竣工時期 | 平成27年7月 | ||
取得日 | 平成28年5月24日 | ||
売主 | 積水ハウス(株) | ||
<取得> | |||
物件名称 | 広小路ガーデンアベニュー | ||
所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅 | ||
取得金額 | 6,350百万円 | ||
鑑定NOI利回り | 4.9% | ||
還元利回り | 4.5% | ||
竣工時期 | 平成23年3月 | ||
取得日 | 平成28年5月24日 | ||
売主 | 積水ハウス(株) | ||
第4期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 4,052百万円 | 3,467百万円 | 16.9% |
当期利益 | 2,280百万円 | 1,913百万円 | 19.2% |
1口当たり分配金 | 2,550円 | 2,410円 | 5.8% |
第5期予想 | (第4期予想) | 増減率 | |
営業収益 | 4,151百万円 | 4,052百万円 | 2.4% |
当期利益 | 2,342百万円 | 2,280百万円 | 2.7% |
1口当たり分配金 | 2,620円 | 2,550円 | 2.7% |
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