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3466 ラサールロジポート投資法人

ラサールロジポート投資法人が投資口追加発行、ロジポート川崎ベイ等物流施設4物件を取得、底地1件を売却

(2020/08/17)

ラサールロジポート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は261,904口、オーバーアロットメントによる売出口数は13,096口。これにより発行後の投資口数は20.2%増の1,638,000口となる予定。 調達額は453億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 併せて物流施設4物件、底地1物件の売却を発表した。 取得する物件は「ロジポート川崎ベイ」等、物流施設4物件。取得額は計764億円。 売却する物件は、大阪市住之江区にある物流施設の底地。売却額は46.2億円。 物件入替え後のポートフォリオ全体の規模は、29.4%増の3,178億円となる。 これらに伴い第10期(2021年2月期)業績予想を修正。上記4物件の賃貸収益、物件売却益39百万円が寄与し、4月に公表した業績予想に対し28%増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は6.6%増となる見通し。減価償却費の30%相当額の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,988円となる見通し。 併せて第11期(2021年8月期)業績予想を発表。支払利息が減少する一方、前期の物件売却益がなくなることや固都税の増加により、前期予想比1.6%減益を見込む。減価償却費の30%相当額の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,944円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第10期末に42.7%、第11期末に42.2%を想定し、第9期(2020年8月期)末の42.9%より低下する見込み。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ロジポート川崎ベイ
(準共有持分40%)
神奈川県川崎市 32,200百万円 4.00% 川崎ベイ不動産販売合同会社
ロジポート新守谷 茨城県つくばみらい市 8,580百万円 4.50% 新守谷ロジスティクス合同会社
ロジポート尼崎
(準共有持分49%追加)
兵庫県尼崎市 23,618百万円 4.50% 尼崎ロジスティクス合同会社
ロジポート堺
(準共有持分50%)
大阪府堺市 12,075百万円 4.40% PLC11L合同会社
合計   76,473百万円      
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価
(2020/2末)
差額
(売却額-簿価)
売却先
住之江(底地) 大阪府大阪市 4,620百万円 4,574百万円 46百万円 住之江ランド合同会社
           
  第10期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 9,556百万円 7,440百万円 28.4%    
当期利益 4,514百万円 3,524百万円 28.1%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,756円 2,585円 6.6%    
1口当たり利益超過分配金 232円 209円 11.0%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,988円 2,794円 6.9%    
           
  第11期予想 (第10期予想) 増減率    
営業収益 9,491百万円 9,556百万円 ▲0.7%    
当期利益 4,442百万円 4,514百万円 ▲1.6%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,712円 2,756円 ▲1.6%    
1口当たり利益超過分配金 232円 232円 0.0%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,944円 2,988円 ▲1.5%    

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