REIT注目記事

2022年01月19日

決算情報拾い読み 日本プロロジス投資法人

2021年11月期(第18期)決算説明会資料

今回取り上げるのは、2022年1月17日に開示された日本プロロジスリート投資法人の18期(2022年11月期)決算短信・決算説明資料です。
資産運用会社は、株式会社プロロジスの100%子会社であるプロロジス・リート・マネジメント株式会社にて、2013年2月に上場しております。

 

ポートフォリオ投資方針等

ポートフォリオ戦略(有価証券報告書・決算説明資料より抜粋)
1.Aクラス物流施設への重点投資

日本プロロジス投資法人決算説明会拾い読み

2.投資対象エリア

日本プロロジス投資法人決算説明会拾い読み

3.物件タイプ

日本プロロジス投資法人決算説明会拾い読み

第18期のトピックス

1.投資環境

物流不動産市場においては、
(i) 生産拠点の海外シフトやサービス産業へのシフト、グローバルな貿易量の継続的拡大等の国内外の経済、産業構造、社会情勢の変化
(ii) 電子商取引やインターネットを通じた通信販売(以下 あわせて「EC」という。)の拡大及びサードパーティー・ロジスティクス事業の市場規模拡大等により、サプライチェーンの再構築が引き続き進行している。

かかる再構築の結果として、カスタマーのニーズが築年数の古い小型の倉庫からより新しく大型で高機能の物流施設へ移行すること、すなわち、Aクラス物流施設に対するニーズは引き続き高い水準を維持するものと、本投資法人は考えている。

2020年の新型コロナウイルス感染症拡大は、ECによる消費の更なる浸透や荷主企業の在庫保管量拡大をもたらし、これらの影響により先進的物流施設への需要が更に拡大した。一方で、このような需要の拡大及び継続する金融緩和政策を背景として、国内外の不動産デベロッパー及び不動産投資家による物流施設開発事業への参入も拡大しており、結果として新規施設の高水準の供給が継続している。

このような環境の下、2021年9月末時点の大型マルチテナント型施設の空室率は首都圏において2.6%、近畿圏において1.6%と引き続き低水準で推移しており、総じて先進的物流施設の賃貸市場における需給バランスは堅調であると、本投資法人は考えている。

2. 外部成長

当期において物件の移動はなし。

3. 内部成長(決算説明資料より抜粋)

日本プロロジス投資法人決算説明会拾い読み

日本プロロジス投資法人決算説明会拾い読み

4. 資金調達の概要

当期における新たな資金の借入れはなし。
この結果、本投資法人の当期末時点の有利子負債総額は2,825億円(借入金残高2,465億円、投資法人 債残高360億円)となり、LTVは当期末時点で37.6%となった。

 

主要指標(決算説明資料より抜粋)

日本プロロジス投資法人決算説明会拾い読み

日本プロロジス投資法人決算説明会拾い読み

日本プロロジス投資法人決算説明会拾い読み

 

インタビュー記事一覧
記事一覧に戻る
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。
J-REIT情報open
記事・ニュースopen
ETFopen