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2971 エスコンジャパンリート投資法人

エスコンジャパンリート投資法人が投資口追加発行、商業施設3物件を取得

(2020/01/10)

エスコンジャパンリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2019年2月上場後初めて。 発行口数は43,792口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,190口。これにより発行後の投資口数は19.4%増の282,982口となる予定。 調達額は52億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、奈良県大和高田市にある「tonarie大和高田」等、商業施設及び底地の計3物件、取得額は計103.73億円。これによりポートフォリオ全体の規模は25%増の519.8億円となる。 これらに伴い第7期(2020年7月期)業績予想を修正。上記3物件取得により、昨年9月に公表した業績予想に対し20.5%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,279円と0.9%増となる見通し。 併せて第8期(2021年1月期)業績予想を発表。前期の投資口発行費用がなくなるため、前期予想比5.8%増益を見込み、1口当たり分配金は3,474円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第7期末に44.2%、第8期末に43.8%を見込む。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
tonarie大和高田 奈良県大和高田市 4,150百万円 4.90% (株)日本エスコン
tonarie栂・美木多 大阪府堺市 3,490百万円 4.60% (株)日本エスコン
ライフ大仙店(底地) 大阪府堺市 2,733百万円 4.30% (株)日本エスコン
合計 10,373百万円    
         
  第7期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 1,901百万円 1,540百万円 23.4%  
当期利益 928百万円 770百万円 20.5%  
1口当たり分配金 3,279円 3,251円 0.9%  
         
  第8期予想 (第7期予想) 増減率  
営業収益 1,930百万円 1,901百万円 1.5%  
当期利益 982百万円 928百万円 5.8%  
1口当たり分配金 3,474円 3,279円 5.9%  

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