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3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法人

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が投資口追加発行、レジデンス6物件を取得

(2020/01/07)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、投資口の追加発行を行う。 公募増資は1年ぶり。2013年上場後7年連続となる。 発行口数は29,330口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,460口。これにより発行後の投資口数は4.8%増の671,624口となる予定。 調達額は95億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は「コンフォリア滝野川」等のレジデンス6物件、取得額は計145億円。取得後の資産規模は6.4%増の2,411億円となる。 これに伴い第20期(2020年7月期)業績予想を修正。新規6物件の収益が寄与し、昨年9月に公表した業績予想に対し7.1%増益を見込む。内部留保より42百万円を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は5,260円と2.1%増となる見通し。 併せて第21期(2021年1月期)業績予想を発表。6物件の通期稼働により、前期予想比0.1%増益を見込む。内部留保より51百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,280円となる見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
コンフォリア滝野川 東京都北区 3,430百万円 4.10% 東急不動産(株)
コンフォリア東新宿
ステーションフロント
東京都新宿区 5,540百万円 3.90% 東急不動産(株)
コンフォリア江坂広芝町 大阪府吹田市 1,700百万円 4.40% 東急不動産(株)
コンフォリア木場親水公園 東京都江東区 1,294百万円 4.00% 合同会社レジデンス5
コンフォリア中落合 東京都新宿区 1,489百万円 4.00% 合同会社レジデンス5
コンフォリア早稲田DEUX 東京都新宿区 1,056百万円 3.90% 合同会社レジデンス5
  合 計 14,509百万円      
           
  第20期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 9,007百万円 8,653百万円 4.1%    
当期利益 3,490百万円 3,258百万円 7.1%    
分配金総額 3,532百万円 3,299百万円 7.1%    
1口当たり分配金 5,260円 5,150円 2.1%    
           
  第21期予想 (第20期予想) 増減率    
営業収益 8,986百万円 9,007百万円 ▲0.2%    
当期利益 3,494百万円 3,490百万円 0.1%    
分配金総額 3,545百万円 3,532百万円 0.4%    
1口当たり分配金 5,280円 5,260円 0.4%    

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