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3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法人

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が第19期決算、コンフォリア西馬込HILLSIDEの取得を発表

(2020/03/16)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、第19期(2020年1月期)決算を発表した。 第19期は「コンフォリア銀座EAST弐番館」を取得する一方、「コンフォリア新栄」を売却した。前期に取得した物件の通期稼働、既存物件の賃料上昇、物件売却益の増加により、前期比3.3%増益。物件売却益211百万円のうち172百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は5,295円と前期比2.2%増となった。 期末のポートフォリオは126物件、資産規模(取得額合計)は2,266億円、有利子負債比率は50.0%。 併せて大田区の住宅を取得することを発表した。物件は、地下鉄西馬込駅より徒歩4分に位置する、2015年竣工、6階建の単身者向けマンション。取得額は13.3億円。 第20期(2020年7月期)は、投資口の追加発行を行い、上記の物件含め7物件を取得する。これにより賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益の反動減により、前期比1.7%減益を見込む。内部留保より42百万円を取り崩すが、投資口数4.8%増により、1口当たり分配金は5,280円と前期比0.3%減となる見通し。 第21期(2021年1月期)は、第20期に取得した物件の通期稼働が寄与し、前期予想比0.1%増益を見込む。内部留保より51百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,300円となる見通し。 1口当たり巡航分配金は5,100円を達成したことから、引き続き今後2~3年の間に中期目標である1口当たり巡航分配金5,500円を目指す。

           
  第19期実績 第20期予想 前期比 第21期予想 前期比
営業収益 8,790百万円 9,028百万円 2.7% 9,018百万円 ▲0.1%
当期利益 3,562百万円 3,503百万円 ▲1.7% 3,507百万円 0.1%
分配金総額 3,393百万円 3,546百万円 4.5% 3,559百万円 0.4%
1口当たり分配金 5,295円 5,280円 ▲0.3% 5,300円 0.4%
<取得>          
物件名称 コンフォリア西馬込HILLSIDE    
所在地 東京都大田区西馬込    
取得金額 1,330百万円    
鑑定NOI利回り 4.3%    
還元利回り 3.9%    
竣工時期 2015年7月1日    
取得日 2020年3月30日    
売主 非開示    

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