霞ヶ関ホテルリート投資法人が本日上場、初値は103,800円

(2025/08/13)

霞ヶ関ホテルリート投資法人が本日上場した。REITの新規上場は4年ぶりとなる。 初値は103,800円と、IPO発行価格100,000円を3.8％上回った。 多人数向けホテルに重点投資するホテル特化型REIT。上場時の資産規模は492億円。 第1期（2026年1月期）の実質的な運用期間は8月14日から2026年1月末までの171日間の変則となる。上場時にホテル15物件を取得し、当期利益は673百万円を見込む。101百万円の利益超過分配金を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,688円となる見通し。期末の有利子負債比率は46.9％を想定する。 第2期（2026年7月期）より運用期間は6ヶ月間となる。当期利益は777百万円を見込む。63百万円の利益超過分配金を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,925円となる見通し。期末の有利子負債比率は46.9％を想定。 第3期（2027年1月期）は、変動賃料の増加により、前期予想比15.8％増益を見込む。64百万円の利益超過分配金を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,352円となる見通し。期末の有利子負債比率は44.3％を想定する。 なお、ホテル需要の季節要因の影響から、毎年7月期より1月期の変動賃料が大きくなるため、奇数期の収益が高くなる傾向。