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8954 オリックス不動産投資法人

オリックス不動産投資法人が那覇新都心センタービルを取得、業績予想を修正

(2019/12/25)

オリックス不動産投資法人(OJR)が、沖縄県那覇市の複合施設を取得する。 物件は、ゆいレールのおもろまち駅より徒歩5分、那覇市の中心部に位置する、2011年竣工、19階建、オリックスグループと大和ハウスグループが共同開発した、オフィスとホテルから成る複合施設。OJRは共有持分50%を取得する。大和ハウスリート投資法人が共有持分50%を既に保有しており、2つのREITの共同保有となる。OJRの取得額は100億円。 併せて第36期(2020年2月期)業績予想を修正。 上記物件取得と既に取得済の渋谷TSKビルの賃貸収益計上、売却済のaune札幌駅前の売却益12.97億円計上により、10月に公表した業績予想に対し、13.5%増益を見込む。圧縮記帳を活用して981百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,930円と前回予想比5.9%増となる見通し。

<取得>      
物件名称 那覇新都心センタービル(準共有持分50%)
所在地 沖縄県那覇市おもろまち
取得金額 10,000百万円
想定NOI利回り 5.4%
還元利回り 4.6%
竣工時期 2011年7月1日
取得日 2019年12月26日
売主 DO新都心開発特定目的会社/オリックス不動産(株)
       
  第36期予想 (修正前) 増減率
営業収益 26,313百万円 24,820百万円 6.0%
当期利益 11,826百万円 10,423百万円 13.5%
分配金総額 10,845百万円 10,240百万円 5.9%
1口当たり分配金 3,930円 3,710円 5.9%

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