福岡リート投資法人が第42期決算、匿名組合出資持分の取得を発表

(2025/10/17)

福岡リート投資法人（FRC）が、第42期（2025年8月期）決算を発表した。 第42期は、「ロジシティ熊本御船」と「アクシオン大手門プレミアム」を取得、「天神ノースフロントビル」の22％を追加売却した。物件売却益は減少したが、新規物件の賃貸収益や、商業施設やオフィスの収益増加が寄与し、前期比2.2％増益。403百万円を内部留保する一方、自己投資口の消却に伴い投資口数が0.4％減少し、1口当たり分配金は4,203円と前期比2.6％増となった。 期末のポートフォリオは37物件、資産規模（取得額合計）は2,315億円、有利子負債比率は42.5％。 併せて匿名組合出資持分を取得することを発表した。 対象となる不動産は、長崎市にある2011年竣工と2008年竣工のマンション2物件。鑑定価格は計24.01億円。FRCは本物件を取得するSPCに匿名組合出資を行う。出資額は161百万円（匿名組合出資総額の20.6％）。併せて本物件取得の優先交渉権を取得する。 第43期（2026年2月期）は、「天神ノースフロントビル」の16％を追加売却する。前期に取得した物件の通期稼働、キャナルシティ博多の収益増加が寄与するが、物件売却益の減少により、前期比4.8％減益を見込む。386百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,000円となる見通し。 第44期（2026年8月期）は、「天神ノースフロントビル」の16％を追加売却する。呉服町ビジネスセンター等オフィスの収益が増加するが、キャナルシティ博多のワシントンホテルのリニューアルに伴う減収、賃貸事業費用や支払利息の増加により、前期予想比5.4％減益を見込む。178百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,000円を維持する見通し。 商業施設やオフィスの内部成長を軸に、売却益がなくなる2027年8月期以降の1口当たり利益4,000円を目標とする。