J-REIT銘柄情報

8973 積水ハウス・レジデンシャル投資法人

ジョイント・リート投資法人が投資口の追加発行、物件取得、業績予想の修正を発表

(2006/09/25)

ジョイント・リート投資法人が投資口の追加発行を行うことを発表した。増資は昨年7月上場来初となる。発行口数は28,500口、オーバーアロットメントによる売出1,500口。これによって総投資口数は最大で53%増の86,000口となる見通し。 また併せて、レジデンス3棟、店舗3棟を取得する。計6棟の取得額は140億円となり、ファンド全体の資産規模は取得額ベースで757億円と22%増加する。 これらに伴い、第2期(平成18年9月期)及び第3期(平成19年3月期)業績予想を修正した。 上記の増資及び物件取得の影響を受ける第3期は前期比54%増益となる。1口当たり分配金は12,600円と、従来予想と変更はなく、増資に伴う希薄化は生じない見通し。

物件名称 フィットエル南麻布(住居)
所在地 東京都港区南麻布1-10-8
取得金額 1,300百万円
想定NOI利回り 非開示
還元利回り 非開示
敷地面積 487.27㎡
建物面積 1,479.61㎡
取得日 平成18年10月23日
売主 ㈱エルカクエイ
物件名称 ラルテ城東(住居)
所在地 大阪市城東区野江2-11-8
取得金額 1,075百万円
想定NOI利回り 非開示
還元利回り 非開示
敷地面積 740.49㎡
建物面積 2,232.26㎡
取得日 平成18年11月15日
売主 ㈱ジョイント・コーポレーション
物件名称 スペーシア塚本クラウンハイム(住居)
所在地 大阪市淀川区塚本2-13-5
取得金額 1,250百万円
想定NOI利回り 非開示
還元利回り 非開示
敷地面積 808.54㎡
建物面積 2,565.66㎡
取得日 平成18年12月1日
売主 ㈱ジョイント・コーポレーション
物件名称 b6(店舗)
所在地 東京都渋谷区神宮前6-28-6
取得金額 6,600百万円
想定NOI利回り 非開示
還元利回り 非開示
敷地面積 2,165.54㎡
建物面積 7,972.59㎡
取得日 平成18年10月31日
売主 ㈲マーズ・キャピタル・パートナーズ
物件名称 b-toss(店舗)
所在地 東京都豊島区西池袋1-38-3
取得金額 1,980百万円
想定NOI利回り 非開示
還元利回り 非開示
敷地面積 223.38㎡
建物面積 1,474.21㎡
取得日 平成18年10月23日
売主 ㈲フラックステン・キャピタル・パートナーズ
物件名称 ジョイスクエア湯河原(店舗)
所在地 神奈川県足柄下郡湯河原町中央1
取得金額 1,810百万円
想定NOI利回り 非開示
還元利回り 非開示
敷地面積 5,425.13㎡
建物面積 7,096.08㎡
取得日 平成18年10月23日
売主 ㈱ジョイント・コーポレーション
  第2期予想 第3期予想
営業収益 1,989百万円 2,565百万円
当期利益 703百万円 1,083百万円
1口当たり
分配金
12,566円 12,600円

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