J-REIT銘柄情報
8973 積水ハウス・レジデンシャル投資法人
ジョイント・リート投資法人が投資口の追加発行、9棟取得、業績予想修正を発表
(2007/10/03)
ジョイント・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。発行口数は17,500口、オーバーアロットメントによる売出1,500口予定。これにより発行後の総投資口数は最大で22%増の105,000口となる。上場時公募価格(53万円)に対し20%近く下回る中での増資はJ-REITで極めて異例といえる。調達資金は79億円を見込み、以下の物件取得資金に充当する。取得予定の物件は、レジデンス8棟、商業施設1棟の計9棟、取得額は計145億円。 これに伴い、第4期（平成19年9月期）及び第5期（平成20年3月期）業績予想を修正。増資及び物件取得が反映される第5期は前期比18%増益、1口当たり分配金は、従来予想と変わらず12,650円の見通し。
| ＜物件取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元 利回り |
売主 |
| ジェイフラッツ八王子みなみ野 | 八王子市西片倉 | 1,000百万円 | 5.40% | （株）ジョイント・コーポレーション |
| プレジオ西中島 | 大阪市東淀川区東中島 | 2,250百万円 | 5.20% | （株）ジョイント・コーポレーション |
| ジェイフラッツ板橋区役所前 | 板橋区板橋 | 2,700百万円 | 4.90% | （株）グランメール |
| （仮称）ジェイフラッツ武蔵小山 | 品川区荏原 | 1,012百万円 | 4.90% | （株）フィンチ |
| （仮称）ジェイフラッツ千駄木 | 文京区千駄木 | 757百万円 | 4.90% | （株）フィンチ |
| （仮称）ジェイフラッツ四ツ谷坂町 | 新宿区坂町 | 2,300百万円 | 4.70% | （株）アドミラルコーポレーション |
| （仮称）ジェイフラッツ吉塚 | 福岡市博多区吉塚 | 2,250百万円 | 5.40% | （同）エム・ティー・ファースト |
| （仮称）ジェイフラッツ上呉服 | 福岡市博多区上呉服町 | 900百万円 | 5.30% | オフィスネットワーク（株） |
| ベルプラザショッピングセンター | 長野県上田市中丸子 | 1,336百万円 | 5.30% | （有）ベルプラザ、モールパートナーズ（株） |
| ＜業績予想修正＞ | ||||
| 第4期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 2,965百万円 | 2,933百万円 | 1.1% | |
| 当期利益 | 1,118百万円 | 1,110百万円 | 0.7% | |
| 分配金(/1口) | 13,000円 | 12,900円 | 0.8% | |
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,187百万円 | 2,880百万円 | 10.7% | |
| 当期利益 | 1,328百万円 | 1,089百万円 | 21.9% | |
| 分配金(/1口) | 12,650円 | 12,650円 | 0.0% | |
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