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SIA不動産投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル3棟取得を発表

(2016/08/19)

SIA不動産投資法人(SIA)が、投資口の追加発行を行う。SIAの公募増資は2013年10月上場来初めてとなる。 発行口数は18,900口、オーバーアロットメントによる売出口数は945口。これにより発行後の投資口数は26.4%増の94,945口となる予定。調達額は約80億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、オフィスビル3棟。うち2棟は優先交渉権を行使する。3棟の取得額は計150億円。これによりポートフォリオ全体の規模は20%増の893億円となる。 これらに伴い、第6期(平成28年8月期)業績予想を修正。管理費等の減少を反映し、6月に修正した業績予想に対し1.4%増益、1口当たり分配金は10,900円となる見通し。 上記の投資口追加発行、3棟取得が反映される第7期(平成29年2月期)は、前回予想比28.5%増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は11,000円と前回予想を1.7%上回る見通し。 第8期(平成29年8月期)は、固都税や資産運用報酬の増加により、前期予想比0.8%減益を見込み、1口当たり分配金は10,920円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
グラスシティ元代々木 東京都渋谷区元代々木 7,500百万円 4.50% 合同会社SIAブジッッジ1号
御徒町CYビル 東京都台東区上野 2,700百万円 4.50% 非開示
名古屋伏見スクエアビル 愛知県名古屋市中区錦 4,812百万円 4.80% 合同会社名古屋伏見プロジェクト
合計   15,012百万円    
         
  第6期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 2,959百万円 2,980百万円 ▲0.7%  
当期利益 818百万円 807百万円 1.4%  
1口当たり分配金 10,900円 10,750円 1.4%  
         
  第7期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 3,343百万円 2,940百万円 13.7%  
当期利益 1,044百万円 812百万円 28.6%  
1口当たり分配金 11,000円 10,820円 1.7%  
         
  第8期予想 (第7期予想) 増減率  
営業収益 3,427百万円 3,343百万円 2.5%  
当期利益 1,036百万円 1,044百万円 ▲0.8%  
1口当たり分配金 10,920円 11,000円 ▲0.7%  

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