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3290 Oneリート投資法人

Oneリート投資法人が投資口追加発行、東京パークサイドビルと肥後橋センタービルを取得

(2018/09/04)

Oneリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は48,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,410口。これにより発行後の投資口数は26.7%増の239,908口となる予定。 調達額は約120億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、東京都江東区にある「東京パークサイドビル」と、大阪市西区にある「肥後橋センタービル」。2物件の取得額は計193.8億円。 これによりポートフォリオ全体の規模は23%増の1,022億円となる。 併せて第11期(2019年2月期)業績予想を修正。上記2物件に加え、9月に取得したクレッシェンドビルの賃貸収益が寄与し、4月に公表した業績予想に対し31.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は6,900円と3.9%上回る見通し。 また第12期(2019年8月期)業績予想を発表。前期に取得した物件が通期寄与する一方、既存物件のテナント退去による減収、固都税及び資産運用報酬の増加により、前期比3.6%減益、1口当たり分配金は6,650円となる見通し。

<取得>      
物件名称 東京パークサイドビル
所在地 東京都江東区木場
取得金額 10,450百万円
鑑定NOI利回り 4.7%
還元利回り 4.2%
竣工時期 1991年9月
取得日 2018年9月21日
売主 合同会社SIAブリッジ3号
       
物件名称 肥後橋センタービル
所在地 大阪府大阪市西区江戸堀
取得金額 8,930百万円
鑑定NOI利回り 5.4%
還元利回り 4.2%
竣工時期 1977年9月
取得日 2018年9月21日
売主 興銀リース(株)
       
  第11期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,866百万円 3,193百万円 21.1%
当期利益 1,655百万円 1,256百万円 31.8%
1口当たり分配金 6,900円 6,640円 3.9%
       
  第12期予想 (第11期予想) 増減率
営業収益 3,957百万円 3,866百万円 2.4%
当期利益 1,595百万円 1,655百万円 ▲3.6%
1口当たり分配金 6,650円 6,900円 ▲3.6%

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