J-REIT銘柄情報

3478 森トラスト・ホテルリート投資法人

森トラスト・ホテルリート投資法人が2月7日東証上場へ

(2017/01/04)

森トラスト・ホテルリート投資法人(証券コード3478)が、2月7日東証に上場する。 投資対象は、国内のホテル。スポンサーである森トラストグループは、40年以上にわたりホテルの開発・運営を行っており、自社ブランド「ラフォーレホテルズ&リゾーツ」の他、外資系ホテルと提携し、全国に21物件のホテルを運用する。 上場時のポートフォリオは「シャングリ・ラホテル東京」等4物件。いずれも森トラストの開発物件。4物件の取得額は計1,020億円、平均鑑定NOI利回りは4.3%、平均築年数は9.9年。既に私募の段階で4物件を取得し、運用を開始している。4物件のうち3物件は固定賃料+変動賃料、1物件は固定賃料の契約を締結する。上場時の有利子負債比率は47.2%を想定。 上場時に際し、森トラストが保有する投資口の売出しを行う。売出口数は301,000口。1月23日からブックビルディングが行われ、売出価格は1月27日に決定する。

         
物件名称 所在地 取得金額 鑑定NOI
利回り
売主
シャングリ・ラホテル東京 東京都千代田区丸の内 42,000百万円 3.90% 森トラスト(株)
コートヤード・バイ・マリオット
東京ステーション
東京都中央区京橋 13,800百万円 4.30%
コートヤード・バイ・マリオット
新大阪ステーション
大阪市淀川区宮原 17,600百万円 5.60%
ホテルサンルートプラザ新宿 東京都渋谷区代々木 28,600百万円 4.10%
合計   102,000百万円    

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