J-REIT銘柄情報
8951 日本ビルファンド投資法人
三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄。都心を中心に大型のオフィスビルを主要な投資対象とする。LTVのターゲットを36～46％、長期固定金利比率のターゲットを90％以上に置く堅実な財務戦略を採っており、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」、S&Pから「A+」という高格付を取得している。2020年10月に調達額1,229億円の大型増資を実施し、大規模物件の積極的な入替えによって、資産規模は1兆3,675億円とJ-REIT最大規模を維持。物件売却益を継続的に内部留保し、内部留保残高は2021年6月期に80億円程度に積み上がる見通し。旗艦物件である「新宿三井ビルディング」（取得額1,700億円）は、J-REITの運用資産の中で最大規模。＜2021年3月末時点＞
投資口情報2022/06/30時点
| 投資口価格 | 676,000円 (-6,000円) |
|---|---|
| 時価総額 | 1,149,869.916百万円 |
| 分配金利回り | 3.62% (+0.03) |
| 出来高 | 3,610口 |
（括弧内は前日比）
業績予想2022/02/15 付「決算短信」
表示可能なデータがありません.| 前期 | 当期 | 次期 | |
|---|---|---|---|
| 期首 | 2021/07/01 | 2022/01/01 | 2022/07/01 |
| 期末 | 2021/12/31 | 2022/06/30 | 2022/12/31 |
| 営業収益 | 50,335百万円 | 52,022百万円 | 47,309百万円 |
| 当期利益 | 21,728百万円 | 24,543百万円 | 20,662百万円 |
| 1口分配金 | 11,848円 | 13,000円 | 11,500円 |
