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8953 日本都市ファンド投資法人

日本リテールファンド投資法人がm-シティ柏を取得、イオン戸畑ショッピングセンターを売却

(2018/08/28)

日本リテールファンド投資法人が、物件入替えを発表した。 取得する物件は、千葉県柏市、国道16号線沿いに位置する、2000年竣工、4階建及び3階建の2棟の商業施設。家電量販店のコジマや家具のニトリ等が店舗を営業する。コジマ×ビックカメラと2026年までのマスターリース契約を締結するが、契約満了後はダイレクトリースの契約に切替え、賃料アップを狙う。取得額は55.2億円。来年2月に取得予定。 一方、売却する物件は、北九州市戸畑区にある、1999年竣工の商業施設。イオンが店舗を営業しているが、近隣に競合施設が出店することや、将来的な商圏リスクを勘案し、売却を決定した。売却額は60.7億円。簿価との差額は814百万円。 本入替えに伴う業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 m-シティ柏
所在地 千葉県柏市大山台
取得金額 5,520百万円
想定NOI利回り 4.7%
還元利回り 4.9%
竣工時期 2000年9月29日
取得日 2019年2月1日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 イオン戸畑ショッピングセンター
所在地 福岡県北九州市戸畑区汐井町
売却額 6,070百万円
簿価(2018/8末想定) 5,255百万円
差額(売却額-簿価) 815百万円
売却日 2018年8月30日
売却先 アセットファイナンス戸畑合同会社

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