東海道リート投資法人が第8期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,380円

(2025/09/16)

東海道リート投資法人が、第8期（2025年7月期）決算を発表した。 第8期は、投資口の追加発行を行い「みよしインダストリアルセンター」の底地等6物件を取得、「丸の内エンブルコート」の51％を売却した。支払利息や融資関連費用が増加したが、賃貸収入の増加、物件売却益21百万円が寄与し、前期比15.3％増益。投資口数が13.8％増加するも、1口当たり分配金は3,380円と前期比1.3％増となった。 期末のポートフォリオは29物件、資産規模（取得額合計）は608億円、有利子負債比率は48.1％。 第9期（2026年1月期）は、「Uni E'meal三重大学前」を取得、「丸の内エンブルコート」の残り49％を売却する。融資関連費用が減少するが、修繕費や資産運用報酬の増加により、前期比2％減益を見込み、1口当たり分配金は3,311円となる見通し。 第10期（2026年7月期）は、前期に取得した物件が通期寄与、修繕費が減少するが、前期の物件売却益がなくなること、固都税や融資関連費用の増加により、前期予想比3.4％減益を見込み、1口当たり分配金は3,200円となる見通し。 中期目標である資産規模2,000億円に向け、まずは早期に1,000億円を目指す。 内部成長及び外部成長により、1口当たり巡航分配金の目標を3,200円～3,350円に設定する。