日本プロロジスリート投資法人が第26期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は1,920円

(2026/01/21)

日本プロロジスリート投資法人が、第26期（2025年11月期）決算を発表した。 第26期は、「プロロジスパーク市川2」を追加取得、「プロロジスパーク北名古屋」の残持分を売却し、交換差益2,577百万円を計上した。リーシング報酬や修繕費の増加により、前期比0.5％減益。交換差益計上により継続的利益超過分配を減額し、また投資口3分割に伴い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,920円（分割前換算5,760円）となった。 期末のポートフォリオは60物件、資産規模（取得額合計）は9,619億円、有利子負債比率は40.3％。 第27期（2026年5月期）は、「プロロジスパーク市川2」を追加取得、「プロロジスパーク船橋5」の33％を売却し、交換差益1,924百万円を計上する。既存物件の賃料収入や交換差益の減少により、前期比6.7％減益を見込むが、利益超過分配金を減価償却費の23.7％に増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,920円と前期と同額となる見通し。 第28期（2026年11月期）は、「プロロジスパーク市川2」を追加取得、「プロロジスパーク船橋5」の33％を追加売却し、交換差益1,966百万円を計上する。既存物件の賃料収入や交換差益の増加等により、前期予想比1.2％増益を見込む。減価償却費の23.1％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,934円となる見通し。 引き続き、賃料増額やCPI連動導入、自己投資口の取得、ポートフォリオの1％以上（年間）の物件売却を行い、巡航分配金年平均+3％成長によって、物件交換終了後の第30期（2027年11月期）に1口当たり巡航分配金1,900円の中期目標を目指す。