Oneリート投資法人が投資口追加発行、神楽坂プラザビル等6物件を取得

(2026/03/05)

Oneリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2021年9月以来4年半ぶり。 発行口数は166,040口、オーバーアロットメントによる売出口数は8,301口。これにより発行後の投資口数は21.6％増の979,745口となる予定。 調達額は152億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「神楽坂プラザビル」等オフィスビル1物件、ホテル5物件の計6物件、取得額は計299.46億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は1,521億円となり、ホテルの投資比率は24.8％に上昇する。一方、有利子負債比率は49.6％を見込む。 これらに伴い第26期（2026年8月期）業績予想を修正。新規6物件の収益を反映し、12月に公表した業績予想に対し3.7％増益を見込む。内部留保より313百万円を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり当たり分配金は2,170円と変わらない見通し。 併せて第27期（2027年2月期）業績予想を発表。第27期は、「ONEST京都烏丸スクエア」の20％を売却する。新規6物件の通期稼働、物件売却益の増加により、前期予想比1.1％増益を見込む。内部留保より294百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,170円と前期予想と同額となる見通し。 資産規模1,500億円を達成したことから、今後の中期的な目標として資産規模2,000億円を設定する。