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3292 イオンリート投資法人

イオンリート投資法人が投資口追加発行、イオンモール高崎等4物件を取得

(2021/08/02)

イオンリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は163,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は8,150口。これにより発行後の投資口数は9.1%増の2,044,467口となる予定。 調達額は264億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「イオンモール高崎」等、地方都市のイオンモール4物件、取得額は計502.35億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は13%増の4,470億円となる。 これらに伴い第18期(2022年1月期)業績予想を修正。上記4物件取得により、3月に公表した業績予想に対し10.6%増益を見込む。借地権償却費相当額149百万円を内部留保より取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,315円と3.6%増となる見通し。 併せて第19期(2022年7月期)業績予想を公表。固都税の増加により、前期予想比0.2%減益を見込む。借地権償却費相当額69百万円を内部留保より取崩し、1口当たり分配金は3,270円となる見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 竣工時期 売主
イオンモール高崎 群馬県高崎市 17,164百万円 5.30% 2006年10月16日 非開示
イオンモール成田 千葉県成田市 14,001百万円 4.70% 2000年3月15日 (同)ダブルオーシックス
イオンモール新小松 石川県小松市 15,350百万円 6.40% 2017年2月27日 ASM2(同)
イオンモール佐賀大和 佐賀県佐賀市 3,720百万円 6.20% 2000年9月1日 非開示
合計 50,235百万円      
           
  第18期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 19,890百万円 17,762百万円 12.0%    
当期利益 6,635百万円 5,999百万円 10.6%    
分配金総額 6,784百万円 5,999百万円 13.1%    
1口当たり分配金 3,315円 3,200円 3.6%    
   
           
  第19期予想 (第18期予想) 増減率    
営業収益 19,918百万円 19,890百万円 0.1%    
当期利益 6,621百万円 6,635百万円 ▲0.2%    
分配金総額 6,690百万円 6,784百万円 ▲1.4%    
1口当たり分配金 3,270円 3,315円 ▲1.4%    

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