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3298 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル2棟取得を発表

(2015/05/07)

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が投資口の追加発行を行う。昨年6月上場後初の増資となる。発行口数は104,300口、オーバーアロットメントによる売出し5,230口。これにより発行後の投資口数は25.3%増の542,210口となる予定。調達額は約120億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、品川区西五反田と横浜市神奈川区新子安のオフィスビル2棟、取得額は計197億円。これによりポートフォリオ全体の規模は25%増の983億円となる。これらに伴い、第2期(平成27年4月期)業績予想修正、第3期(平成27年10月期)業績予想を発表。第2期は、当初予想に対し、水道光熱費、修繕費、支払利息の減少を見込み、前回予想比8.8%増益、1口当たり分配金は2,500円となる見通し。投資口追加発行、物件取得が反映される第3期は、前期予想比27%増収を見込む一方、平成26年に取得した物件の固都税計上により、前期予想比5.6%増益、投資口数の増加により1口当たり分配金は2,105円と前期予想を15.8%下回る見通し。なお、有利子負債比率は、第1期(平成26年10月期)の45%から44.2%程度へ低下する見通し。

<取得>
物件名称 東京日産西五反田ビル
所在地 東京都品川区西五反田
取得金額 6,700百万円
鑑定NOI利回り 5.2%
還元利回り 4.4%
竣工時期 平成2年4月25日
取得日 平成27年5月11日
売主 非開示
       
物件名称 オルトヨコハマ
所在地 神奈川県横浜市神奈川区新子安
取得金額 13,000百万円
鑑定NOI利回り 5.8%
還元利回り 5.1%
竣工時期 平成12年11月30日
取得日 平成27年6月1日
売主 非開示
       
  第2期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,012百万円 3,045百万円 ▲1.1%
当期利益 1,081百万円 994百万円 8.8%
1口当たり分配金 2,500円 2,298円 8.8%
       
  第3期予想 第2期予想 増減率
営業収益 3,847百万円 3,012百万円 27.7%
当期利益 1,141百万円 1,081百万円 5.6%
1口当たり分配金 2,105円 2,500円 ▲15.8%

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