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3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2019/01/25)

サムティ・レジデンシャル投資法人(SRI)が、スポンサーであるサムティと物件入替えを行う。 SRIが取得する物件は、名古屋にある「S-RESIDENCE葵」等、レジデンス5物件、取得額は計55.1億円。 一方、売却する物件は、大阪と名古屋のレジデンス、売却額は計49億円。 築年数の経過による修繕コストの増加や、賃貸マンションの需給環境の悪化を背景に、大阪と名古屋の2物件の売却を決定。従来は、資産規模の拡大を優先し、資産規模1,000億円まで物件入替えは行わない方針であったが、市況やポートフォリオの変化に伴い、今後は継続的に物件入替えを行い、売却益を投資家に還元する方針へ変更する。但し、売却のみは行わず、物件を入替えることによって、資産規模は拡大する方向。今回の物件入替えに伴い、資産規模は1.3%増の908億円となる。 これに伴い、第7期(2019年1月期)及び第8期(2019年7月期)業績予想を修正。 第7期は「S-FORT住道」の売却益188百万円により、9月に公表した業績予想に対し13%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,050円となる見通し。 第8期は「S-FORT山王」の売却益429百万円により、前回予想比35.3%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,474円となる見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主  
S-RESIDENCE 葵 愛知県名古屋市東区 1,484百万円 4.50% サムティ(株)
S-RESIDENCE 志賀本通 愛知県名古屋市北区 1,150百万円 4.60%
S-FORT 神戸小河通 兵庫県神戸市兵庫区 599百万円 4.80%
S-FORT 熊本呉服町 熊本県熊本市中央区 599百万円 5.40%
S-RESIDENCE 本八幡 千葉県市川市南八幡 1,678百万円 4.40%
  合 計 5,510百万円      
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
S-FORT 住道 大阪府大東市住道 1,600百万円 1,400百万円 200百万円 サムティ(株)
S-FORT 山王 愛知県名古屋市中川区 3,300百万円 2,851百万円 449百万円
  合 計 4,900百万円 4,251百万円 649百万円  
  第7期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 3,220百万円 3,079百万円 4.6%    
当期利益 1,307百万円 1,134百万円 15.3%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,594円 2,250円 15.3%    
1口当たり利益超過分配金 456円 450円 1.3%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,050円 2,700円 13.0%    
           
  第8期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 3,649百万円 3,167百万円 15.2%    
当期利益 1,505百万円 1,112百万円 35.3%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,986円 2,207円 35.3%    
1口当たり利益超過分配金 488円 478円 2.1%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,474円 2,685円 29.4%    

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