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3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人がスポンサーを割当先とする第三者割当増資、住宅10物件を取得

(2020/07/17)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、スポンサーであるサムティ及び大和証券グループ本社を割当先とする第三者割当増資を行う。発行口数は46,700口(サムティ:27,951口、大和証券グループ本社:18,749口)。発行後の投資口数は7.9%増の639,300口となる。1口当たり発行価額は7月16日終値である100,900円。調達額は約47億円となり、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「S-FORT大阪同心」等、住宅10物件。売主は全てスポンサーであるサムティ。取得額は計86.36億円。取得後の資産規模は7.8%増の1,186億円となる。 これらに伴い第11期(2021年1月期)業績予想を修正。新規10物件の収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し9.1%増益となり、投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は1.1%増の2,586円を見込む。減価償却費の27%相当額の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,933円となる見通し。 併せて第12期(2021年7月期)業績予想を発表。固都税や修繕費の増加により、前期予想比9.6%減益を見込む。減価償却費の30%相当額の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,725円となる見通し。 なお、第三者割当増資後のスポンサーの投資口保有比率は、大和証券グループ本社及び子会社である大和PIパートナーズが計40.14%、サムティが13.50%となる。

       
  第11期予想 (修正前) 増減率
営業収益 4,040百万円 3,739百万円 8.1%
当期利益 1,653百万円 1,516百万円 9.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,586円 2,558円 1.1%
1口当たり利益超過分配金 347円 351円 ▲1.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,933円 2,909円 0.8%
       
  第12期予想 (第11期予想) 増減率
営業収益 4,124百万円 4,040百万円 2.1%
当期利益 1,495百万円 1,653百万円 ▲9.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,339円 2,586円 ▲9.6%
1口当たり利益超過分配金 386円 347円 11.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,725円 2,933円 ▲7.1%

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