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3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が第13期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は2,764円

(2022/03/17)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、第13期(2022年1月期)決算を発表した。 第13期は、公募と第三者割当による投資口の追加発行を行い「S-FORT警固タワー」等、27物件を取得した。期中平均稼働率は95.4%と前期より0.4ポイント低下した。新規物件の収益が寄与し前期比20.9%増益。投資口数が20.4%増加するも、1口当たり利益分配金は0.4%増。減価償却費の30.7%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,764円と前期比1.1%増となった。 期末のポートフォリオは159物件、資産規模(取得額合計)は1,463億円、有利子負債比率は49.7%。 第14期(2022年7月期)は、「S-FORT大正リヴィエール」等4物件を取得する一方、「S-FORT上小田井」等4物件を売却する。これによる賃貸収益の増加、物件売却益338百万円が寄与し、前期比16.6%増益を見込む。減価償却費の19.7%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,020円と前期比9.3%増となる見通し。 第15期(2023年1月期)は、前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比15.9%減益を見込む。減価償却費の26.5%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,665円と前期予想比11.8%減となる見通し。 引き続き中期目標である資産規模2,000億円を目指す。

           
  第13期実績 第14期予想 前期比 第15期予想 前期比
営業収益 4,842百万円 5,383百万円 11.2% 4,985百万円 ▲7.4%
当期利益 1,832百万円 2,135百万円 16.5% 1,796百万円 ▲15.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,381円 2,774円 16.5% 2,333円 ▲15.9%
1口当たり利益超過分配金 383円 246円 ▲35.8% 332円 35.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,764円 3,020円 9.3% 2,665円 ▲11.8%

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