野村不動産マスターファンド投資法人が第20期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,542円

(2025/10/16)

野村不動産マスターファンド投資法人が、第20期（2025年8月期）決算を発表した。 第20期は、「H1O青山」等5物件を取得、「NMF竹橋ビル」等14物件を売却した。既存物件の賃貸収益や物件売却益の増加、修繕費の減少により、前期比0.7％増益。のれん償却費等を加算し、1口当たり分配金は3,542円と前期比2.6％増となった。 期末のポートフォリオは285物件、資産規模（取得額合計）は1兆995億円、有利子負債比率は44.2％。 第21期（2026年2月期）は、前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比16.7％減益を見込む。のれん償却費等を加算、また内部留保を取崩し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,624円と前期比2.3％増となる見通し。 第22期（2026年8月期）は、新宿野村ビルの主要テナントである野村不動産グループの退去による減収及び原状回復工事の影響で、前期予想比4％減益を見込む。のれん償却費等を加算、また内部留保を取崩すが、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,606円と前期予想比0.5％減となる見通し。 新宿野村ビルは持分の約25％の面積が退去となったが、想定を上回る賃料水準とスピードで、うち約57％が成約見込み。第22期を底として収益が改善する見込み。 継続的な物件売却と内部成長により、前期に公表した中期目標である、2028年2月期1口当たり巡航分配金3,530～3,560円、1口当たり分配金（売却益等含む）3,740～3,770円を引き続き目指す。