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3463 いちごホテルリート投資法人

いちごホテルリート投資法人がネストホテル那覇を売却、業績予想を修正

(2020/01/30)

いちごホテルリート投資法人が、沖縄のホテルを売却する。 物件は、那覇市中心部に位置する1975年竣工の宿泊特化型ホテル。2016年に取得した。売却額が鑑定価格に対して1.3倍、簿価に対して1.4倍である点、将来的な収益向上が限定的である一方、修繕費コストの増加が懸念される点等により、売却を決定した。売却額は52.85億円。これにより売却益12.6億円が発生する。 これに伴い第9期(2020年1月期)及び第10期(2020年7月期)業績予想を修正した。 第9期は、訪日韓国人の減少、自然災害、ホテルの新規供給増の影響を受け、変動賃料が減少する一方、上記物件売却益12.6億円計上により、9月に公表した業績予想に対し77%増益を見込み、1口当たり分配金は8,321円となる見通し。 第10期は、引き続き訪日韓国人の減少、ホテルの新規供給の影響により、前回予想比26%減益を見込み、1口当たり分配金は2,214円となる見通し。

<売却>      
物件名称 ネストホテル那覇
所在地 沖縄県那覇市西
売却額 5,285百万円
簿価(売却時想定) 3,788百万円
差額(売却額-簿価) 1,497百万円
売却日 2020年1月31日
売却先 非開示
       
  第9期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,550百万円 2,383百万円 49.0%
当期利益 2,121百万円 1,198百万円 77.0%
1口当たり分配金 8,321円 4,700円 77.0%
  第10期予想 (修正前) 増減率
営業収益 1,446百万円 1,789百万円 ▲19.2%
当期利益 564百万円 765百万円 ▲26.3%
1口当たり分配金 2,214円 3,001円 ▲26.2%

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