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3470 マリモ地方創生リート投資法人

マリモ地方創生リート投資法人が投資口追加発行、6物件を取得

(2020/01/06)

マリモ地方創生リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は19,371口、オーバーアロットメントによる売出口数は969口。これにより発行後の投資口数は15.4%増の152,680口となる予定。 調達額は24億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は「アルティザ鶴舞」等、レジデンス3物件、商業施設及び底地3物件の計6物件、取得額は計49.5億円。取得後の資産規模は19.8%増の299億円となり、有利子負債比率は49.1%から48.9%へ低下する見込み。 これに伴い第8期(2020年6月期)業績予想を修正。売却したセブンイレブン甲府(底地)の収益がなくなる一方、新規6物件の賃貸収益が寄与し、昨年8月に公表した業績予想に対し19.8%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,463円と1.9%増となる見通し。 併せて第9期(2020年12月期)業績予想を発表。6物件の通期稼働により、前期予想比2%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,507円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
アルティザ鶴舞 愛知県名古屋市中区 430百万円 4.40% (株)マリモ
アルティザ淡路駅東 大阪府大阪市東淀川区 1,180百万円 4.40% (株)マリモ
(仮称)アルティザ松本 長野県松本市 640百万円 5.70% (株)マリモ
(仮称)MRRあきたⅡ 秋田県秋田市 970百万円 6.60% (株)マリモ
(仮称)MRRいちはら(底地) 千葉県市原市 700百万円 4.80% (株)マリモ
(仮称)MRRきたもと(底地) 埼玉県北本市 1,030百万円 4.50% 合同会社北本プロジェクト
合計   4,950百万円    
  第8期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 1,257百万円 1,100百万円 14.3%  
当期利益 460百万円 384百万円 19.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,014円 2,902円 3.9%  
1口当たり利益超過分配金 449円 498円 ▲9.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,463円 3,400円 1.9%  
         
  第9期予想 (第8期予想) 増減率  
営業収益 1,275百万円 1,257百万円 1.4%  
当期利益 469百万円 460百万円 2.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,074円 3,014円 2.0%  
1口当たり利益超過分配金 433円 449円 ▲3.6%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,507円 3,463円 1.3%  

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