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8952 ジャパンリアルエステイト投資法人

ジャパンリアルエステイト投資法人が第12期決算及び晴海センタービルの取得を発表

(2007/11/14)

ジャパンリアルエステイト投資法人(JRE)が第12期(平成19年9月期)決算を発表した。第12期は、1棟の取得及び1棟(神戸伊藤町ビルディング)の売却を行った。売却益397百万円を計上し、前期比5.6%増益、1口当たり分配金は18,500円となった。併せて、晴海センタービルの取得を発表した。同物件は、JREが、同物件の開発を目的とした特定目的会社(TMK)に優先出資(出資持分49.9%)を行い、併せて竣工後の優先買取交渉権を取得した経緯を持つ。優先出資を最初に行った平成17年3月時点の総事業費は128億円であるが、JREの物件取得価格は268億円となったため、差額部分はTMKの開発利益となる。JREは、TMKの物件売却に伴う当該優先出資に対する配当金約78億円を第13期(平成20年3月期)に計上する。これにより、第13期業績予想は、前期比60%増益、1口当たり分配金は29,730円となる見通し。

  第12期実績 第13期予想 前期比 第14期予想 前期比
営業収益 17,530百万円 25,430百万円 45.07% 18,050百万円 ▲29.02%
当期利益 7,585百万円 12,190百万円 60.71% 7,460百万円 ▲38.80%
分配金
(/1口)
18,500円 29,730円 60.70% 18,210円 ▲38.75%
物件名称 晴海センタービル
所在地 東京都中央区晴海2-5-24
取得金額 26,800百万円
想定NOI利回り 4.37%
還元利回り 4.70%
竣工時期 平成18年11月
取得日 平成19年12月18日
売主 晴海フロント特定目的会社

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