J-REIT銘柄情報
8956 NTT都市開発リート投資法人
プレミア投資法人がオフィスビル1棟取得、レジデンス2棟売却を発表
(2015/04/24)
プレミア投資法人（PIC）がスポンサーのNTT都市開発と物件の入替えを行う。PICが取得する物件は、JR岡山駅より徒歩13分に位置する、平成11年竣工、21階建のオフィスビル。取得額は36億円。2月末のテナントは60社、稼働率は92.3％。一方、売却する物件は、都内港区にある高級レジデンス2棟。2棟の売却額は58.8億円。サンパレス南麻布の売却損とホーマットウッドビルの売却益を相殺し、売却益92百万円が第26期（平成27年10月期）に計上されるが、一部を内部留保する予定のため業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | NTTクレド岡山ビル | ||
| 所在地 | 岡山市北区中山下 | ||
| 取得金額 | 3,600百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 11.6% | ||
| 還元利回り | 6.3% | ||
| 竣工時期 | 平成11年2月 | ||
| 取得日 | 平成27年5月15日 | ||
| 売主 | NTT都市開発(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | サンパレス南麻布 | ||
| 所在地 | 東京都港区南麻布 | ||
| 売却額 | 1,017,000,000円 | ||
| 簿価（平成26年10月末） | 1,034,000,000円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | -17,000,000円 | ||
| 売却日 | 平成27年5月15日 | ||
| 売却先 | NTT都市開発(株)、その他 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | ホーマットウッドビル | ||
| 所在地 | 東京都港区西麻布 | ||
| 売却額 | 4,861,000,000円 | ||
| 簿価（平成26年10月末） | 4,782,000,000円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 79,000,000円 | ||
| 売却日 | 平成27年5月15日 | ||
| 売却先 | NTT都市開発(株)、その他 | ||
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