プレミア投資法人が第36期決算、品川シーズンテラスの取得、アーバンネット麹町ビルの売却を発表

(2020/12/16)

プレミア投資法人が、第36期（2020年10月期）決算を発表した。 第36期は、「大手町フィナンシャルシティグランキューブ」を取得、「アーバンネット市ヶ谷ビル」を売却した。修繕費が増加する一方、アーバンネット市ヶ谷ビルの売却益191百万円が寄与し、前期比1.8％増益。1口当たり分配金は2,923円となった。 期末のポートフォリオは59物件、資産規模（取得額合計）は2,467億円、有利子負債比率は45.3％。 併せて、「品川シーズンテラス」の持分取得、「アーバンネット麹町ビル」の売却を発表した。品川シーズンテラスの取得額は122億円、アーバンネット麹町ビルの売却額は55.5億円。 第37期（2021年4月期）は、オフィスの修繕費増加、サービスアパートメントの解約が発生するが、品川シーズンテラスの賃貸収入、アーバンネット麹町ビルの売却益1,920百万円が寄与し、前期比33％増益を見込む。売却益を全額分配し、1口当たり分配金は3,890円となる見通し。 第38期（2021年10月期）は、前期の物件売却益の反動減、アーバンネット五反田NNビルの大口テナント退去等により、前期予想比30％減益を想定し、1口当たり分配金は2,710円となる見通し。 なお、2020年10月に資産運用会社がNTT都市開発の100％子会社となった。更に2021年4月に資産運用会社が合併し、NTT都市開発投資顧問となる。同社は私募REITや私募ファンドを運用していることから、物件取得機会の拡大や資産運用業務の強化を図り、NTT都市開発との連携を強める。