平和不動産リート投資法人が第47期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,850円

(2025/07/16)

平和不動産リート投資法人が、第47期（2025年5月期）決算を発表した。 第47期は、「HF目黒行人坂レジデンス」等6物件を取得する一方、「麹町HFビル」等2物件を売却した。修繕費や支払利息が増加したが、物件売却益の増加により、前期比19.1％増益。一時差異等調整積立金より238百万円を取り崩す一方、520百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,850円と前期比5.8％増となった。 期末のポートフォリオは131物件、資産規模（取得額合計）は2,472億円、有利子負債比率は48.0％。 第48期（2025年11月期）は、投資口の追加発行を行い、「京町堀スクエア」等4物件を取得する一方、「HF浜松町ビルディング」等2物件を売却する。これによる物件売却益2,133百万円が寄与し、前期比5.7％増益を見込む。一時差異等調整積立金より250百万円を取り崩す一方、467百万円を内部留保とし、投資口数が4.7％増加するも、1口当たり分配金は3,950円と前期比2.6％増となる見通し。 第49期（2026年5月期）は、「HF押上レジデンス」を取得するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比38％減益を見込む。一時差異等調整積立金及びその他の内部留保より計1,791百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,990円と前期予想比1％増となる見通し。 内部成長の新たな目標を設定。全テナント（特殊事情を除く）に賃料改定の申入れを行うこと、セットアップオフィスや住宅のバリューアップの対象を拡大すること、賃料ギャップやバリューアップ効果のある物件を取得すること、これらの施策によって賃料年成長率5％（現在は2.3％）を目指す。この内部成長と、資産回転型戦略、投資主還元強化によって、引き続き中期目標である1口当たり分配金4,200円の達成を図る。