平和不動産リート投資法人が第48期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,950円

(2026/01/19)

平和不動産リート投資法人が、第48期（2025年11月期）決算を発表した。 第48期は、投資口の追加発行を行い「ルーシッドスクエア船場」等5物件を取得する一方、「HF浜松町ビルディング」等2物件を売却した。オフィス及び住宅の賃貸収入及び物件売却益の増加が寄与し、前期比6.7％増益。513百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より250百万円を取崩し、投資口数が4.7％増加するも、1口当たり分配金は3,950円と前期比2.6％増となった。 期末のポートフォリオは133物件、資産規模（取得額合計）は2,561億円、有利子負債比率は47.0％。 第49期（2026年5月期）は、「HF押上レジデンス」等都内の住宅4物件を取得。これにより賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比39％減益を見込む。一時差異等調整積立金及びその他の内部留保より計1,823百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,990円と前期比1.0％増となる見通し。 第50期（2026年11月期）は、前期に取得した部件の通期稼働や既存物件の増収により、前期予想比1.6％増益を見込む。一時差異等調整積立金及びその他の内部留保より計1,798百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,010円と前期予想比0.5％増となる見通し。 内部成長の進捗により賃料収入成長率は前期の2.3％から3.3％へ上昇した。引き続き中期目標である5％を目指すとともに、資産回転型戦略、投資主還元策によって、1口当たり分配金4,200円を目指す。