KDX不動産投資法人が第41期決算、イーアス高尾等2物件取得を発表

(2025/12/17)

KDX不動産投資法人が、第41期（2025年10月期）決算を発表した。 第41期は、「ホテルJALシティ名古屋錦」等2物件を取得、「COMBOX光明池」等4物件を売却した。前期に取得した物件の通期稼働、既存物件の増収により、前期比0.7％増益。一時差異等調整積立金より622百万円を取り崩す一方、1,014百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,105円と前期比1.5％増となった。 期末のポートフォリオは342物件、資産規模（取得額合計）は1兆1,884億円、有利子負債比率は45.1％。 併せて「イーアス高尾」と「KDXロジスティクス昭島Ⅰ」を取得することを発表した。2物件の取得額は計324.37億円。 第42期（2026年4月期）は、新規物件の収益が寄与するが、前期の物件売却益がなくなることや支払利息の増加により、前期比7.3％減益を見込む。一時差異等調整積立金及びその他の内部留保より計1,095百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,166円と前期比1.5％増となる見通し。 第43期（2026年10月期）は、前期に取得した物件の通期稼働により、前期予想比0.2％増益を見込む。一時差異等調整積立金及びその他の内部留保より1,307百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,227円と前期予想比1.5％増となる見通し。 2024年12月に掲げた1口当たり分配金目標4,200円が視野に入ったことから、今後は資産規模1兆5,000億円を目指し、外部成長と内部成長、物件売却による売却益や負ののれんの内部留保を活用し、1口当たり分配金年率3％以上の成長で、4,500円の早期達成を目標とする。