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8984 大和ハウスリート投資法人
大和ハウス・レジデンシャル投資法人が投資口の追加発行、5棟取得を発表
(2015/03/09)
大和ハウス・レジデンシャル投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は36,000口、オーバーアロットメントによる売出し3,600口。これにより発行後の投資口数は5.3％増の787,340口となる予定。調達額は約100億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、パシフィックロイヤルコートみなとみらいアーバンタワーを含むレジデンス5棟、取得額は計177.5億円。これによりポートフォリオ全体の規模は7.5％の2,553億円となる。これらに伴い第19期（平成27年8月期）業績予想を修正。上記5棟の賃貸収益が寄与し、前回予想比5.4％増益を見込む。内部留保より194百万円を取り崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は4,350円と前回予想を0.6％上回る見通し。併せて第20期（平成28年2月期）業績予想を発表。5棟の通期稼働により前期予想比0.6％増益を見込む。内部留保より199百万円を取り崩し1口当たり分配金は4,380円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | インウッド法割引率・還元利回り | 売主 |
| パシフィックロイヤルコート みなとみらいアーバンタワー |
神奈川県横浜市西区 | 9,100百万円 | 5.30% | 大和ハウス工業(株) |
| ロイヤルパークスシーサー | 東京都足立区西新井栄町 | 4,350百万円 | 5.80% | |
| ロイヤルパークス武蔵小杉 | 神奈川県川崎市中原区 | 1,060百万円 | 5.30% | |
| カスタリア本駒込 | 東京都文京区本駒込 | 1,520百万円 | 4.80% | |
| エルプレイス新子安 | 神奈川県横浜市神奈川区 | 1,720百万円 | 5.40% | |
| 合計 | 17,750百万円 | |||
| 第19期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 9,438百万円 | 8,664百万円 | 8.9% | |
| 当期利益 | 3,230百万円 | 3,065百万円 | 5.4% | |
| 分配金総額 | 3,424百万円 | 3,233百万円 | 5.9% | |
| 1口当たり分配金 | 4,350円 | 4,325円 | 0.6% | |
| 第20期予想 | （第19期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 9,564百万円 | 9,438百万円 | 1.3% | |
| 当期利益 | 3,249百万円 | 3,230百万円 | 0.6% | |
| 分配金総額 | 3,448百万円 | 3,424百万円 | 0.7% | |
| 1口当たり分配金 | 4,380円 | 4,350円 | 0.7% |
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