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8984 大和ハウスリート投資法人

大和ハウスリート投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は5,822円

(2022/04/15)

大和ハウスリート投資法人が、第32期(2022年2月期)決算を発表した。 第32期は、投資口の追加発行を行い、「DPL流山Ⅲ」等5物件を取得する一方、「カスタリア大濠ベイタワー」を売却した。物件売却益が前期より減少したが、新規物件の賃貸収益が寄与し、前期比0.6%増益。のれん償却費相当額1,982百万円を加算する一方、売却益のうち159百万円差し引いた13,507百万円を分配する。投資口数5.6%増加により、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,822円と前期比4.8%減となった。 期末のポートフォリオは230物件、資産規模(取得額合計)は8,951億円、有利子負債比率(のれん含む)は42.2%。 第33期(2022年8月期)は、前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比5.8%減益を見込む。のれん償却額相当額を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,600円となる見通し。 第34期(2023年2月期)は、住宅の非繁忙期による原状回復費が減少するが、支払利息や融資関連費用の増加により、当期利益は前期予想と同水準を見込む。のれん償却額を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,600円となる見通し。 資産規模約9,000億円に積み上がり、1口当たり巡航分配金5,600円の達成が視野に入ったことで、今後の成長戦略は、規模拡大の数値目標を掲げず、分配金の成長と併せて投資法人の社会価値向上を目的にESG戦略を更に強化する構え。

           
  第32期実績 第33期予想 前期比 第34期予想 前期比
営業収益 30,264百万円 29,125百万円 ▲3.8% 29,121百万円 ▲0.0%
当期利益 11,685百万円 11,011百万円 ▲5.8% 11,012百万円 0.0%
分配金総額
(利益超過分配金含む)
13,507百万円 12,992百万円 ▲3.8% 12,992百万円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
5,116円 4,747円 ▲7.2% 4,750円 0.1%
1口当たり利益超過分配金 706円 853円 20.8% 850円 ▲0.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,822円 5,600円 ▲3.8% 5,600円 0.0%

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