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8985 ジャパン・ホテル・リート投資法人

ジャパン・ホテル・リート投資法人が投資口の追加発行及び売出し、浦安のホテル取得を発表

(2013/04/02)

ジャパン・ホテル・リート投資法人(JHR)が投資口の追加発行及び売出しを行う。JHRは昨年9月にも公募増資を実施しており、昨年4月合併以降2回目となる。発行口数は510,000口、売出口数は190,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は51,000口。これにより発行後の総投資口数は24%増の2,621,281口となる見込み。調達額は約171億円を見込み、併せて発表したホテルの取得資金に充当する。取得するホテルは、千葉県浦安市にあるヒルトン東京ベイ。東京ディズニーリゾートに隣接する昭和60年竣工11階建リゾートホテル。取得額は260億円。固定賃料(月額157百万円)の他に売上歩合賃料を導入する。これによりJHRの資産規模は20%増の1,570億円となる。これらに伴い第14期(平成25年12月期)業績予想を修正。上記ホテル取得により従来予想比20%増益。投資口数が増加するも、剰余金より145百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,670円と従来予想と変動なし。

物件名称 ヒルトン東京ベイ
所在地 千葉県浦安市舞浜
取得金額 26,050百万円
想定NOI利回り 非開示
還元利回り 5.1%
竣工時期 昭和63年6月
取得日 平成25年4月26日
売主 MGSダイヤモンド合同会社
       
  第14期予想 (修正前) 増減率
営業収益 11,085百万円 9,795百万円 13.2%
当期利益 4,232百万円 3,515百万円 20.4%
分配金総額 4,377百万円 3,525百万円 24.2%
1口当たり分配金 1,670円 1,670円 0.0%

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