J-REIT銘柄情報

8952 ジャパンリアルエステイト投資法人

ジャパンリアルエステイト投資法人が物件の交換、業績予想修正を発表

(2007/03/09)

ジャパンリアルエステイト投資法人(JRE)がオリジネーターである三菱地所と物件の交換を行う。JREが保有する三菱総合研究所ビルヂングを、三菱地所が現保有する三菱UFJ信託銀行本店ビルと交換する。JREは、三菱UFJ信託銀行本店ビルの土地部分を圧縮記帳を行い、三菱総合研究所ビルヂングの売却益のうち約144億円相当を差し引く。交換による売却益約470百万円は、第11期(平成19年3月期)に計上される。 これに伴い、第11期の業績予想を修正した。従来予想に対し5.6%増益、1口当たり分配金は17,460円となる見通し。

<取得>
物件名称 三菱UFJ信託銀行本店ビル
所在地 東京都千代田区丸の内1-4-5
取得金額 44,700百万円
想定NOI利回り 3.6%
還元利回り 3.7%
敷地面積 8100.39㎡(全体)
建物面積 108171.67㎡(全体)
取得日 平成19年3月28日
売主 三菱地所㈱
<売却>
物件名称 三菱総合研究所ビルヂング
所在地 東京都千代田区大手町2-3-6
売却額 41,900,000,000円
簿価(平成18年12月末) 26,876,135,778円
差額(売却額-簿価) 15,023,864,222円
売却日 平成19年3月28日
売却先 三菱地所㈱
  第11期予想 ( 修正前 )
営業収益 16,960百万円 ( 16,430百万円 )
当期利益 7,160百万円 ( 6,780百万円 )
1口当たり分配金 17,460円 ( 16,530円 )

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