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8952 ジャパンリアルエステイト投資法人
ジャパンリアルエステイト投資法人が物件の交換、業績予想修正を発表
(2007/03/09)
ジャパンリアルエステイト投資法人(JRE)がオリジネーターである三菱地所と物件の交換を行う。JREが保有する三菱総合研究所ビルヂングを、三菱地所が現保有する三菱UFJ信託銀行本店ビルと交換する。JREは、三菱UFJ信託銀行本店ビルの土地部分を圧縮記帳を行い、三菱総合研究所ビルヂングの売却益のうち約144億円相当を差し引く。交換による売却益約470百万円は、第11期(平成19年3月期)に計上される。 これに伴い、第11期の業績予想を修正した。従来予想に対し5.6%増益、1口当たり分配金は17,460円となる見通し。
<取得> | ||||
物件名称 | 三菱UFJ信託銀行本店ビル | |||
所在地 | 東京都千代田区丸の内1-4-5 | |||
取得金額 | 44,700百万円 | |||
想定NOI利回り | 3.6% | |||
還元利回り | 3.7% | |||
敷地面積 | 8100.39㎡(全体) | |||
建物面積 | 108171.67㎡(全体) | |||
取得日 | 平成19年3月28日 | |||
売主 | 三菱地所㈱ | |||
<売却> | ||||
物件名称 | 三菱総合研究所ビルヂング | |||
所在地 | 東京都千代田区大手町2-3-6 | |||
売却額 | 41,900,000,000円 | |||
簿価(平成18年12月末) | 26,876,135,778円 | |||
差額(売却額-簿価) | 15,023,864,222円 | |||
売却日 | 平成19年3月28日 | |||
売却先 | 三菱地所㈱ | |||
第11期予想 | ( | 修正前 | ) | |
営業収益 | 16,960百万円 | ( | 16,430百万円 | ) |
当期利益 | 7,160百万円 | ( | 6,780百万円 | ) |
1口当たり分配金 | 17,460円 | ( | 16,530円 | ) |
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