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8952 ジャパンリアルエステイト投資法人
ジャパンリアルエステイト投資法人が第12期決算及び晴海センタービルの取得を発表
(2007/11/14)
ジャパンリアルエステイト投資法人(JRE)が第12期(平成19年9月期)決算を発表した。第12期は、1棟の取得及び1棟(神戸伊藤町ビルディング)の売却を行った。売却益397百万円を計上し、前期比5.6%増益、1口当たり分配金は18,500円となった。併せて、晴海センタービルの取得を発表した。同物件は、JREが、同物件の開発を目的とした特定目的会社(TMK)に優先出資(出資持分49.9%)を行い、併せて竣工後の優先買取交渉権を取得した経緯を持つ。優先出資を最初に行った平成17年3月時点の総事業費は128億円であるが、JREの物件取得価格は268億円となったため、差額部分はTMKの開発利益となる。JREは、TMKの物件売却に伴う当該優先出資に対する配当金約78億円を第13期(平成20年3月期)に計上する。これにより、第13期業績予想は、前期比60%増益、1口当たり分配金は29,730円となる見通し。
第12期実績 | 第13期予想 | 前期比 | 第14期予想 | 前期比 | |
営業収益 | 17,530百万円 | 25,430百万円 | 45.07% | 18,050百万円 | ▲29.02% |
当期利益 | 7,585百万円 | 12,190百万円 | 60.71% | 7,460百万円 | ▲38.80% |
分配金 (/1口) |
18,500円 | 29,730円 | 60.70% | 18,210円 | ▲38.75% |
物件名称 | 晴海センタービル | ||||
所在地 | 東京都中央区晴海2-5-24 | ||||
取得金額 | 26,800百万円 | ||||
想定NOI利回り | 4.37% | ||||
還元利回り | 4.70% | ||||
竣工時期 | 平成18年11月 | ||||
取得日 | 平成19年12月18日 | ||||
売主 | 晴海フロント特定目的会社 |
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