J-REIT銘柄情報

8952 ジャパンリアルエステイト投資法人

ジャパンリアルエステイト投資法人が投資口の追加発行、物件取得、業績予想修正を発表

(2008/02/21)

ジャパンリアルエステイト投資法人(JRE)が投資口の追加発行を行う。発行口数は33,000口。これにより発行後の総投資口数は8%増の443,000口となる。期末に近い増資の実施はREITでは異例。調達資金は376億円を見込み、以下の新規物件取得及び借入金返済に充当する。併せて、横浜みなとみらい地区のオフィスビルを取得する。物件は、みなとみらい駅に直結する平成19年12月竣工15階建てオフィスビル。取得日の稼働率は69.9%を予定。売り主はJREのスポンサーである三菱地所。上記投資口発行及び物件取得により、第13期(平成20年3月期)及び第14期(平成20年9月期)業績予想を修正。第13期は従来予想比4.4%増益なるも、上記投資口数増により1口当たり分配金は28,750円と3.3%下回る見通し。第14期は、MMパークビルの通期稼働により従来予想比8.4%増益、1口当たり分配金は18,260円となる見通し。

物件名称 MMパークビル
所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3-6-3
取得金額 37,400百万円
想定NOI利回り 4.8%
還元利回り 4.8%
竣工時期 平成19年12月
取得日 平成20年3月24日
売主 三菱地所(株)
       
  第13期予想 (修正前) 増減率
営業収益 25,650百万円 25,430百万円 0.9%
当期利益 12,730百万円 12,190百万円 4.4%
分配金(/1口) 28,750円 29,730円 ▲3.3%
       
  第14期予想 (修正前) 増減率
営業収益 19,550百万円 18,050百万円 8.3%
当期利益 8,090百万円 7,460百万円 8.4%
分配金(/1口) 18,260円 18,210円 0.3%

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