J-REIT銘柄情報
3234 森ヒルズリート投資法人
森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約95％を占め、残りが住宅や商業施設。都心のプレミアム物件を中心に取得しており、ポートフォリオの9割弱（取得額）が港区に集中する。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は4,000億円超。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの66%を占め収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。＜2024年2月時点＞
投資口情報2026/01/09時点
| 投資口価格 | 150,400円 (+300円) |
|---|---|
| 時価総額 | 283,689.744百万円 |
| 分配金利回り | 4.12% (-0.01) |
| 出来高 | 2,969口 |
（括弧内は前日比）
業績予想2025/09/12付「決算短信」
表示可能なデータがありません.| 前期 | 当期 | 次期 | |
|---|---|---|---|
| 期首 | 2025/02/01 | 2025/08/01 | 2026/02/01 |
| 期末 | 2025/07/31 | 2026/01/31 | 2026/07/31 |
| 営業収益 | 11,223百万円 | 11,399百万円 | 11,434百万円 |
| 当期利益 | 6,093百万円 | 6,132百万円 | 6,185百万円 |
| 1口分配金 | 3,090円 | 3,100円 | 3,100円 |
