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3234 森ヒルズリート投資法人

森ヒルズリート投資法人が投資口追加発行、虎ノ門ヒルズ森タワーを追加取得

(2020/08/17)

森ヒルズリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は39,400口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,970口。これにより発行後の投資口数は2.2%増の1,916,330口となる予定。 調達額は54億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、虎ノ門ヒルズ森タワーの準共有持分17%。取得額は122.2億円。本物件は既に50%を取得しており、今回の取得分を併せて計67%を保有することとなる。 また取得後のポートフォリオ全体の規模は、3.1%増の4,029億円となる。 これに伴い第29期(2021年1月期)業績予想を修正。上記物件取得による収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し、2.2%増益を見込むが、投資口数の増加により、1口当たり分配金は2,900円と変わらない見通し。 併せて第30期(2021年7月期)業績予想を発表。虎ノ門ヒルズ森タワーの通期稼働により前期予想比0.3%増益を見込み、1口当たり分配金は2,910円となる見通し。

<取得>      
物件名称 虎ノ門ヒルズ森タワー(準共有持分17%追加)
所在地 東京都港区虎ノ門
取得金額 12,220百万円
想定NOI利回り 3.4%
還元利回り 2.6%
竣工時期 2014年5月1日
取得日 2020年9月1日
売主 森ビル(株)
       
  第29期予想 (修正前) 増減率
営業収益 9,824百万円 9,645百万円 1.9%
当期利益 5,559百万円 5,437百万円 2.2%
1口当たり分配金 2,900円 2,900円 0.0%
 
  第30期予想 (第29期予想) 増減率
営業収益 9,877百万円 9,824百万円 0.5%
当期利益 5,576百万円 5,559百万円 0.3%
1口当たり分配金 2,910円 2,900円 0.3%

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