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3234 森ヒルズリート投資法人

森ヒルズリート投資法人が第29期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は2,909円

(2021/03/17)

森ヒルズリート投資法人が、第29期(2021年1月期)決算を発表した。 第29期は、投資口の追加発行を行い、「虎ノ門ヒルズ森タワー」持分を追加取得した。これにより前期比2.6%増益。投資口数が2.2%増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,909円と前期比0.4%増となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模(取得額合計)は4,029億円、有利子負債比率は45.8%。マーケット全体の空室率が上昇するなか、オフィスの稼働率は99.6%と高水準を維持する。 第30期(2021年7月期)は、物件取得はない前提。前期に取得した物件が通期寄与するが、オフィス及び住宅の減収、修繕費等の増加により営業利益ベースでは前期比0.3%減益を想定。一方、支払利息の減少により、当期利益は前期を僅かに上回り、1口当たり分配金は2,910円となる見通し。 第31期(2022年1月期)は、「虎ノ門ヒルズ森タワー」を追加取得。一方、「六本木ヒルズ森タワー」の一部の契約更新で固定賃料が13.4%減額となる。賃料減額分を新規物件取得で補い、当期利益は前期予想と同水準を見込み、1口当たり分配金は2,910円となる見通し。

           
  第29期実績 第30期予想 前期比 第31期予想 前期比
営業収益 9,820百万円 9,820百万円 0.0% 9,899百万円 0.8%
当期利益 5,575百万円 5,577百万円 0.0% 5,577百万円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,838円 2,910円 2.5% 2,910円 0.0%
1口当たり利益超過分配金 71円 0円 ▲100.0% 0円 -
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,909円 2,910円 0.0% 2,910円 0.0%

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