J-REIT銘柄情報

3249 産業ファンド投資法人

三菱商事及びUBSをメインスポンサーとするJ-REIT。物流施設に加えて企業のR&D施設、空港、データセンターといった経済インフラ不動産及び産業不動産も投資対象としている。2016年2月にJ-REITとして初めて工場の底地を取得した。2018年7月末時点のポートフォリオは物流施設約56％、経済インフラ施設約27％、工場・研究開発施設等約17%という構成（期末鑑定評価額ベース）。土地所有者にCRE提案を行い共同開発する等、競合が少ない領域にも注力していることから、他の物流施設REITに比べてNOI利回りが高い。一方、有利子負債比率が恒常的に50%超と高い水準。JCRから「AA」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口6％以上を保有している銘柄の一つでもある。旗艦物件は「羽田空港メインテナンスセンター」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2019/10/23時点
投資口価格171,700円 (+1,000円)
時価総額308,032.5472百万円
分配金利回り3.59% (-0.02)
出来高4,387口

（括弧内は前日比）

業績予想2019/09/11付「決算短信」※1...
前期 当期 次期
期首 2019/02/01 2019/08/01 2020/02/01
期末 2019/07/31 2020/01/31 2020/07/31
営業収益 10,603百万円 11,003百万円
当期利益 5,190百万円 5,530百万円
1口分配金 2,933円 3,085円
投資口価格・利回り・出来高の推移2019/10/23時点
取得物件のポートフォリオ構成2019/09/30時点
物件取得額合計 2,983億円
物件数 71棟
用途別取得額比率
地域別取得額比率

銘柄ニュース

2019/09/11
産業ファンド投資法人が第24期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,933円
2019/05/14
産業ファンド投資法人が投資口追加発行、IIF新川崎R&Dセンター等5物件を取得
2019/03/13
産業ファンド投資法人が第23期決算、IIF厚木ロジスティクスセンターの売却を発表
2019/01/09
産業ファンド投資法人が大田区の工場アパートを裏付資産とするSPCの匿名組合出資持分を取得
2018/12/19
産業ファンド投資法人が茨城県龍ヶ崎市の工場底地を取得
銘柄ニュース一覧

銘柄リリース

2019/10/11    
資産運用会社における組織の変更に伴う業務の内容又は方法等についての変更届出提出決定のお知らせ (756KB)
2019/10/09    
（訂正）「2019年7月期 決算短信（REIT）」の一部訂正に関するお知らせ (126KB)
2019/09/26    
資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ (97KB)
2019/09/11    
資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ (237KB)
2019/09/11    
2019年7月期決算短信(REIT)  (757KB)
2019/09/11    
コミットメント・ラインの設定（追加）に関するお知らせ (156KB)
2019/09/10    
GRESBリアルエステイト評価結果に関するお知らせ：最高位の「Green Star」を7年連続で取得 (249KB)
2019/08/01    
国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ【IIF厚木ロジスティクスセンター（準共有持分50％）】 (184KB)
2019/07/16    
国内不動産の取得完了に関するお知らせ【IIF岐阜各務原マニュファクチュアリングセンター（底地）】 (147KB)
2019/07/01    
資産運用会社における重要な使用人の変更予定に関するお知らせ (109KB)
2019/06/28    
コミットメント・ライン契約期限の延長に関するお知らせ (155KB)
2019/06/21    
第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ (107KB)
2019/06/03    
国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ【計4物件】 (206KB)
2019/05/29    
資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ (110KB)
2019/05/22    
新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ (121KB)
2019/05/14    
国内不動産及び不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ (3,637KB)
2019/05/14    
新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ (207KB)
2019/05/14    
資金の借入れ（新規借入れ）に関するお知らせ (251KB)
2019/05/14    
2019年5月14日付で公表したプレスリリースの補足資料 (510KB)
2019/05/14    
2019年7月期（第24期）の運用状況及び分配金の予想の修正並びに2020年1月期（第25期）の運用状況及び分配金の予想 (217KB)
2019/04/25    
不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/04/25 (796KB)
2019/04/25    
有価証券報告書（内国投資証券）－第23期(平成30年8月1日－平成31年1月31日) (1,571KB)
2019/04/24    
テナントの異動（新規賃貸借契約の締結）に関するお知らせ【IIF横浜都筑ロジスティクスセンター】 (278KB)
2019/04/15    
臨時報告書（内国特定有価証券） (93KB)
2019/04/15    
資産運用会社である三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社の合併契約書締結等に関するお知らせ (238KB)
2019/04/15    
資産運用会社における重要な使用人の変更予定に関するお知らせ (99KB)
2019/03/29    
国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ【IIF厚木ロジスティクスセンター（準共有持分50％）】 (195KB)
2019/03/29    
テナントの異動（賃借の解消）に関するお知らせ【IIF横浜都筑ロジスティクスセンター】 (667KB)
2019/03/28    
「CASBEE 不動産評価認証」取得に関するお知らせ (300KB)
2019/03/27    
資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ (95KB)
2019/03/22    
資産運用会社における代表取締役副社長の変更予定に関するお知らせ (125KB)
2019/03/22    
資産運用会社である三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社の合併に係る基本合意書締結に関するお知らせ (210KB)
2019/03/13    
2019年１月期決算短信(REIT) (567KB)
2019/03/13    
コミットメント型タームローン契約期限延長のお知らせ (154KB)
2019/03/13    
国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ【IIF厚木ロジスティクスセンター】 (267KB)
2019/03/13    
資金の借入れ（借換え)及び期限前弁済並びに金利スワップ契約の解約に関するお知らせ (305KB)
2019/03/13    
2019年3月13日付で公表したプレスリリースの補足資料 (403KB)
2019/03/11    
資産運用会社における取締役の変更および監査役の選任に関するお知らせ (370KB)
2019/02/28    
資産（匿名組合出資持分）の取得完了に関するお知らせ (127KB)
2019/01/31    
（訂正）資産運用会社における取締役の変更予定に関するお知らせ (80KB)
2019/01/30    
資産運用会社における取締役の変更予定に関するお知らせ (105KB)
2019/01/28    
「CASBEE不動産評価認証」取得に関するお知らせ (350KB)
2019/01/28    
資産運用会社における重要な使用人の変更予定に関するお知らせ (124KB)
2019/01/11    
国内不動産の取得完了に関するお知らせ【IIFつくばマニュファクチュアリングセンター（底地）】 (132KB)
2019/01/09    
資産（匿名組合出資持分）の取得に関するお知らせ (1,275KB)
2019/01/09    
2019年1月9日付で公表したプレスリリースの補足資料 (738KB)
2019/01/09    
資産運用会社によるESG Report発行に関するお知らせ (143KB)
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