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3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が投資口の追加発行、7物件を取得、1物件を売却

(2022/11/28)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続となる。 発行口数は23,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,175口。これにより発行後の投資口数は2.4%増の1,070,433口となる予定。 調達額は50億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「KDXレジデンス尾山台」等、住宅2物件、ヘルスケア施設5物件の計7物件、取得額は計109億円。 一方、1物件の売却を発表した。売却する物件は、名古屋市東区にある「KDXレジデンス東桜Ⅱ」。名古屋エリアの賃貸需給環境が弱いこと、築17年経過し、将来的な収益力低下や修繕費の増加を想定し、売却を決定した。売却額は11.8億円。 これらに伴い業績予想を修正。第22期(2023年1月期)は、上記取得7物件のうち6物件を取得、1物件を売却する。物件売却益298百万円が寄与し、9月に公表した業績予想に対し6.6%増益を見込む。一時差異等調整積立金より20百万円を取り崩す一方、売却益のうち56百万円を内部留保とし、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は4,181円と1.5%増となる見通し。 第23期(2023年7月期)は、上記取得物件のうち残り1物件を取得する。これにより前回予想比3.4%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は4,140円と0.5%増となる見通し。 公募増資及び物件入替後のポートフォリオ全体の規模は3.4%増の3,027億円となり、3,000億円を達成する。また1口当たり巡航分配金は1.2%増の4,108円となる見込み。分配金の下限値を4,120円から4,140円に引き上げるとともに、引き続き中期目標である資産規模3,700億円、1口当たり巡航分配金4,300円を目指す。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主  
KDXレジデンス尾山台 東京都世田谷区玉堤 3,205百万円 3.70% 合同会社KSLF11
KDXレジデンス浅草 東京都台東区浅草 932百万円 3.50% 合同会社KRF99
ニチイホーム八幡山 東京都世田谷区八幡山 2,065百万円 3.80% 芙蓉総合リース(株)
ライフシップ大麻 北海道江別市大麻扇町 1,088百万円 5.30% 合同会社KSLF9
ライフシップ湯の川 北海道函館市湯川町 1,020百万円 5.40% 合同会社KSLF9
ライフシップ深川 北海道深川市太子町 758百万円 5.70% 合同会社KSLF9
サニーライフ立川 東京都立川市上砂町 1,850百万円 4.00% 非開示
  合 計 10,918百万円      
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 差額
(売却額-簿価)
売却先
KDXレジデンス東桜Ⅱ 愛知県名古屋市東区東桜 1,180百万円 352百万円 (株)エー・ディー・ワークス
           
  第22期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 9,916百万円 9,558百万円 3.7%    
当期利益 4,511百万円 4,232百万円 6.6%    
分配金総額 4,475百万円 4,308百万円 3.9%    
1口当たり分配金 4,181円 4,120円 1.5%    
           
  第23期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 9,932百万円 9,661百万円 2.8%    
当期利益 4,385百万円 4,240百万円 3.4%    
分配金総額 4,431百万円 4,308百万円 2.9%    
1口当たり分配金 4,140円 4,120円 0.5%    

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