J-REIT銘柄情報
3309 積水ハウス・リート投資法人
積水ハウス・リート投資法人が積水ハウス・レジデンシャル投資法人と合併、合併後の業績予想を修正
(2018/05/01)
積水ハウス・リート投資法人(SHR)が、5月1日、積水ハウス・レジデンシャル投資法人(SHI)と合併した。SHRが、SHIの運用資産101物件を承継する。101物件の受入価格は計2,148億円。併せてスポンサーである積水ハウスより「プライムメゾン白金台タワー」等6物件(取得額計253億円)を取得。これにより合併後のポートフォリオは113物件(取得額4,408億円)となる。 合併契約を締結した1月24日時点では負ののれんの発生が未確定であったが、受入資産の価格が決定したことにより、負ののれんを2,261百万円と試算。これにより第8期(平成30年10月期)及び第9期(平成31年4月期)業績予想を修正。 第8期は負ののれん計上により当期利益は7,243百万円、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,324円となる見通し。なお、SHIの受入資産12物件売却に伴い税務上の売却益1,756百万円を含む1,833百万円の税会不一致が発生するが、税会不一致の金額が未確定のため、業績予想には織り込んでいない。但し、税会不一致相当額を分配することにより、課税負担は発生しない見込み。 第9期1口当たり分配金は1,496円となる見通し。
第8期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 12,077百万円 | 12,077百万円 | 0.0% |
当期利益 | 7,243百万円 | 4,977百万円 | 45.5% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まない) |
1,179円 | 1,178円 | 0.1% |
1口当たり利益超過分配金 | 145円 | 145円 | 0.0% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
1,324円 | 1,323円 | 0.1% |
第9期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 12,135百万円 | 12,135百万円 | 0.0% |
当期利益 | 5,629百万円 | 5,624百万円 | 0.1% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まない) |
1,496円 | 1,495円 | 0.1% |
1口当たり利益超過分配金 | 0円 | 0円 | - |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
1,496円 | 1,495円 | 0.1% |
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