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3453 ケネディクス商業リート投資法人
ケネディクス商業リート投資法人が投資口の追加発行、8物件取得を発表
(2017/03/31)
ケネディクス商業リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶりとなる。 発行口数は81,250口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,000口。これにより発行後の投資口数は20％増の507,700口となる予定。調達額は約203億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「サンストリート浜北」等、郊外型商業施設8物件、取得額は計326億円。これによりポートフォリオ全体の規模は20％増の1,970億円となる。 これらに伴い、第5期（平成29年9月期）業績予想を修正。8物件の賃貸収益が寄与し、11月に公表した業績予想に対し24.5％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,051円と3.6％上回る見通し。 第6期（平成30年3月期）は、前期予想比0.6％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,087円となる見通し。
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 鑑定 NOI利回り |
売主 |
| 戸塚ショッピングセンター（底地） | 神奈川県横浜市戸塚区 | 4,170百万円 | 4.60% | 三井住友ファイナンス＆リース(株) |
| ゆめまち習志野台モール | 千葉県船橋市 | 3,416百万円 | 5.20% | JRP8合同会社 |
| かわまち矢作モール | 千葉県千葉市中央区 | 3,097百万円 | 5.20% | 合同会社KRF63 |
| プライムスクエア自由が丘 | 東京都目黒区 | 2,820百万円 | 4.10% | 非開示 |
| ラウンドワン市川鬼高店 | 千葉県市川市 | 1,880百万円 | 5.20% | 三井住友ファイナンス＆リース(株) |
| ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店 | 福岡県福岡市博多区 | 5,020百万円 | 5.70% | 三井住友ファイナンス＆リース(株) |
| 久留米西ショッピングセンター | 福岡県久留米市 | 1,515百万円 | 6.00% | エム・アンド・ケイ特定目的会社 |
| サンストリート浜北 | 静岡県浜松市浜北区 | 10,746百万円 | 5.80% | JRP9合同会社 |
| 合計 | 32,664百万円 | |||
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 7,655百万円 | 6,451百万円 | 18.7% | |
| 当期利益 | 3,067百万円 | 2,463百万円 | 24.5% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
6,040円 | 5,830円 | 3.6% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 11円 | 13円 | ▲15.4% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,051円 | 5,843円 | 3.6% | |
| 第6期予想 | （第5期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 7,682百万円 | 7,655百万円 | 0.4% | |
| 当期利益 | 3,085百万円 | 3,067百万円 | 0.6% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
6,076円 | 6,040円 | 0.6% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 11円 | 11円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,087円 | 6,051円 | 0.6% |
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