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3453 ケネディクス商業リート投資法人

ケネディクス商業リート投資法人が第5期決算、ケーズデンキ中川富田店(底地)売却を発表

(2017/11/14)

ケネディクス商業リート投資法人が、第5期(平成29年9月期)決算を発表した。 第5期は、投資口の追加発行を行い「サンストリート浜北」等、商業施設及び底地計9物件を取得。これにより前期比21.6%増益。投資口数が20.2%増加するも、1口当たり分配金は6,115円と前期を1.2%上回った。 期末のポートフォリオは51物件、資産規模(取得額合計)は2,049億円、有利子負債比率は42.6%。 併せて、ケーズデンキ中川富田店(底地)を平成30年4月に売却することを発表。物件売却は2015年2月上場後初めて。売却額は11.28億円。売却先は日本商業開発。簿価との差額は220百万円となり、第7期(平成30年9月期)に売却益が発生する見込み。 第6期(平成30年3月期)は、前期に取得した物件の通期稼働が寄与し、前期比1.2%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,200円となる見通し。 第7期(平成30年9月期)は、物件売却益210百万円を見込む一方、MONA新浦安のリニューアル工事に伴う賃料収入減、固都税の増加等により、前期予想比1.5%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,108円となる見通し。 なお、資産規模2,000億円を前倒しで達成したことから、今後の中期的な目標として、有利子負債比率の水準や投資口の希薄化に留意しながら、資産規模を2~3年で3,000億円、3年後の分配金水準6,500円を目指す。

           
  第5期実績 第6期予想 前期比 第7期予想 前期比
営業収益 7,803百万円 8,039百万円 3.0% 8,136百万円 1.2%
当期利益 3,104百万円 3,142百万円 1.2% 3,096百万円 ▲1.5%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
6,115円 6,190円 1.2% 6,098円 ▲1.5%
1口当たり利益超過分配金 0円 10円 - 10円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
6,115円 6,200円 1.4% 6,108円 ▲1.5%
<売却>          
物件名称 ケーズデンキ中川富田店(底地)    
所在地 愛知県名古屋市中川区富田町    
売却額 1,128百万円    
簿価(H29/9末) 907百万円    
差額(売却額-簿価) 221百万円    
売却日 平成30年4月27日    
売却先 日本商業開発(株)    

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