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3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が投資口追加発行、物流施設3物件を取得

(2020/01/08)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は59,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,000口。これにより発行後の投資口数は16.4%増の441,000口となる予定。 調達額は270億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、大阪府堺市にある「MFLP堺」等、物流施設3物件、取得額は計483.8億円。取得後の資産規模は30%増の2,050億円となる。 これに伴い第8期(2020年7月期)業績予想を修正。新規3物件取得により、昨年9月に公表した業績予想に対し23.6%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,852円と8%増となる見通し。 併せて第9期(2021年1月期)業績予想を発表。新規3物件の通期稼働により、前期予想比6.3%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,152円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第8期末に32.3%、第9期末に30.7%と、第7期末(2020年1月期)予想値から上昇する見込み。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
MFLP堺 大阪府堺市 19,100百万円 4.60% 堺築港八幡特定目的会社
MFLPプロロジスパーク川越 埼玉県川越市 14,800百万円 4.30% 川越特定目的会社
MFLP広島Ⅰ 広島県広島市 14,480百万円 4.90% 三井不動産(株)
合計 48,380百万円    
         
  第8期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 6,352百万円 5,088百万円 24.8%  
当期利益 2,601百万円 2,105百万円 23.6%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含まない)
5,900円 5,554円 6.2%  
1口当たり利益超過分配金 952円 792円 20.2%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
6,852円 6,346円 8.0%  
         
  第9期予想 (第8期予想) 増減率  
営業収益 6,629百万円 6,352百万円 4.4%  
当期利益 2,766百万円 2,601百万円 6.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含まない)
6,272円 5,900円 6.3%  
1口当たり利益超過分配金 880円 952円 ▲7.6%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
7,152円 6,852円 4.4%  

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