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3481 三菱地所物流リート投資法人

三菱地所物流リート投資法人が投資口追加発行、ロジポート川崎ベイ等、物流施設2物件を取得

(2022/02/07)

三菱地所物流リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は56,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,800口。これにより発行後の投資口数は15%増の449,935口となる予定。 調達額は244億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、川崎港・東扇島に位置する「ロジポート川崎ベイ」の準共有持分45%と、圏央道相模原愛川ICより2キロに位置する「ロジクロス厚木Ⅱ」。2物件の取得額は計458.38億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は27%増の2,162億円となる。 これらに伴い第12期(2022年8月期)業績予想を修正。上記2物件の収益が寄与し、10月に公表した業績予想に対し21.8%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は5.9%増となる。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,307円となる見通し。 併せて第13期(2023年2月期)業績予想を公表。水道光熱費や資産運用報酬が増加するが、投資口発行費用の減少により、前期予想比4.8%増益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,628円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第12期末に35.6%、第13期末に35.0%程度と、第10期(2021年8月期)の32.7%より上昇する見込み。

<取得>      
物件名称 ロジポート川崎ベイ(準共有持分45%)
所在地 神奈川県川崎市川崎区東扇島
取得金額 36,000百万円
鑑定NOI利回り 4.3%
還元利回り 3.8%
竣工時期 2019年5月9日
取得日 2022年3月1日
売主 非開示
<取得>      
物件名称 ロジクロス厚木Ⅱ
所在地 神奈川県厚木市上依知谷戸坂上
取得金額 9,838百万円
鑑定NOI利回り 4.4%
還元利回り 4.0%
竣工時期 2019年7月10日
取得日 2022年3月1日
売主 非開示
       
  第12期予想 (修正前) 増減率
営業収益 6,198百万円 5,059百万円 22.5%
当期利益 2,957百万円 2,429百万円 21.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
6,574円 6,210円 5.9%
1口当たり利益超過分配金 733円 700円 4.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
7,307円 6,910円 5.7%
       
  第13期予想 (第12期予想) 増減率
営業収益 6,224百万円 6,198百万円 0.4%
当期利益 3,100百万円 2,957百万円 4.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
6,890円 6,574円 4.8%
1口当たり利益超過分配金 738円 733円 0.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
7,628円 7,307円 4.4%

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